新冠疫情之下新加坡楼市趋势总体向好，透明度指数排名全球第14，外籍人士如何在新购房？

　　全球房地产透明度指数是由房地产服务公司仲量联行(JLL)和领盛投资管理公司(LaSalle Investment Management)联合发布。数据显示，新加坡在全球99个国家和地区的163个城市中排名第14，相比上次的排名第15，上升了一个名次。

　　在房地产科技领域蓬勃发展，以及房地产公司加强企业社会责任的推动下，亚太区域房地产市场透明度稳步提升。新加坡房地产市场的透明度在亚太排名第三，仅次于澳大利亚和新西兰。

　　不过，按照这项指数的定义，新加坡不算是“高透明度”市场。只有榜上首十个市场是被归类为“高透明度”，新加坡、日本、马来西亚、韩国、中国北京等23个市场被列为“透明”。另外三个组别包括“半透明”、“低透明度”和“不透明”。

　　新加坡房市趋势总体向好

　　新加坡房市评分较好的领域包括市场基本面和可持续发展等。作为许多房地产科技公司的区域枢纽，新加坡在采纳和推动房地产科技方面也有不错表现。仲量联行东南亚总裁傅司克(Chris Fossick)指出，新加坡的市场数据质量与深度名列前10，反映出该行业的成熟度。

　　“在亚洲成熟经济体中，新加坡的市场透明度向来名列前茅，并且在过去几年取得长足进步。这得归功于新加坡作为房地产科技公司区域枢纽的领先地位，以及政府在可持续发展举措的努力。”

　　仲量联行资本市场研究部主管则指出，新冠病毒肆虐之际，房地产透明度对全球投资者起着重要作用，有助于吸引他们共400亿美元(558亿新元)的房地产投资 ，尽管疫情对商业房地产投资带来影响，该资产类别投资整体趋势依然上扬。

　　主管表示：“随着投资者准备在本区域配置更多资产，透明度变得越来越重要，实施强有力的监管框架也将成为吸引投资的关键。”

　　新加坡房市趋势总体向好

　　新加坡政治稳定、经济持续增长、空气好治安好、社会安全、食品安全、教育水平世界认可，所以新加坡是许多外国人置业和投资的首选。

　　不少外国人甚至想利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板。实际上，在新加坡买房不等于移民，因为房子是从私人发展商和私人手上购买的，而居留证是由新加坡政府签发的，两者没有任何关系。虽说买房并不等于移民，不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板。

　　新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成)

　　年龄45周岁以上

　　在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

　　在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

　　在新加坡购买医疗保险

　　可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。

　　其实在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买。在新加坡，约78%的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

　　外国投资者可以购买的房产

　　外国投资者的选择一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋：二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅以及圣淘沙岛的升涛湾别墅(但不能购买地皮)。

　　1、二手组屋

　　有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但必须符合一些条件。夫妇两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

　　2、私人公寓

　　是由私人发展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。只需买家私或者做简单装修就可以直接入住。

　　3、分层地契有地住宅

　　是一种两三层楼的联排(排屋)或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。

　　4、升涛湾别墅

　　升涛湾别墅是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同。

　　各位读者需要注意的是，所有人在新加坡买房都需缴付买家印花税，税款是根据单位市价作计算。单位市价愈高，税款愈高。不管大家是否新加坡国民，购买任何类型的房子，都要缴付印花税，税率是1%至4%不等。

　　买家印花税计算方法如下：

　　房产购买价格我市场价格(取两者之间较高者)在$180,000以内在部分，税率按1%计算，$180,000至$360,000之间的部分，税率按2%计算，超过$360,000的部分税率按3%计算。若成交价高于$1,000,000超过$360,000的部分税率是按4%计算。

　　并且，还需要付额外买家印花税，额外买方印花税(Additional Buyer Stamp Duty，简称ABSD)是新加坡政府为抑制房价上涨而采取的反投机措施。于2018年7月6日进行最新一轮的修订，ABSD将由购买或收购住宅物业(包括住宅用地)的人士支付，外国人或企业不管买几套房产，额外买方印花税都是20%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付，即先付掉税费，再签购房合同。

　　购房注意事项

　　买房投资对很多人来说都是人生大事， 所以一定认真考虑自己购房的目的，用途等。在新加坡买房无论是投资还是自住，买房前都有必要做好准备功课。把自己对房屋的要求跟房产经济解释得越清晰，买房过程越快捷。

　　防止西晒

　　外国人可能对新加坡的地理环境不太熟悉，在新加坡买房一定要考虑新加坡的地理气候。新加坡的地理纬度很低，处于北纬1度，可以说基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高温，而太阳也是南北半球各晒半年。所以在新加坡，如果选到一个西晒的房子，那就等着一年四季做“桑拿”吧，而且这样的房子即便日后想要转手都是难上加难。

　　避免顶层房屋

　　和上一个原因差不多，新加坡太热，因此顶层的房子一年四季都会闷热，虽然有些买房人想要好的视野，喜欢站得高看得远，但即便现在科技先进的隔热层，也难以将顶层的温度降下来，还是安安稳稳买一个中低层的房子比较好。

　　了解项目整体框架

　　在新加坡买房时，买房人最好要对项目的整体的框架有仔细的了解，也许一些看起来位置不错的房屋，最后却在旁边建了个垃圾站、电房等设施。而一些喜欢安静的买房人，最好是将房子选在远离主干道的地区。

　　交通教育等设施要关注

　　现在不管在哪买房，交通都是一个需要考虑的重要因素，虽然新加坡面积不大，交通状况总体较好，但仍然要避免容易堵车的区域。同时，考虑到子女上学问题，需要注意附近的学校入学名额是否有限，自己是否符合学校的入学资格等。

　　若想了解去新加坡留学费用多少、新加坡留学本科以及新加坡留学的优势等问题都可以在线咨询我们哦!